穿墙管孔渗漏水的主要原因：一是使用了不恰当的封堵材料，如使用干缩材料(水泥砂浆)封堵，当时看似封堵的很严，但当封堵材料失去水分后，干缩产生的裂缝仍然渗漏水，二是不按要求操作，封堵不严，三是封堵后又有扰动，出现新的缝隙。
对于堵漏施工来讲，处理明显漏水比较容易，处理渗水最难，前者容易找准漏水点，而后者，尤其是慢渗很难找准漏点。
找准渗漏水位置，是堵漏成功的关键所在，需要施工人员具有一定的专业知识和实践经验，人防工程的使用或管理单位，应该有一点这方面的常识，以便于人防工程的维护管理和突发渗漏水情况时应急处置。
查找渗漏水位置要做到多看多问，多看，就是要认真查看施工图，反复仔细地观察渗漏水的地方，包括水碱印痕，多问，就是要多向参与工程建设的人员了解疑似渗漏水部位的施工过程，方法，向日常管理人员了解渗漏水的起因，过程。
使用单位大多对防水堵漏不是十分了解，很容易被施工队伍忽悠，看着闲置工程中厚厚的积水，不知所措，以为漏水多么严重，其实就是由于某个局部渗漏水所引发的，不需要多大动作，把室内积水抽净，将渗漏水点堵住，便可投入使用，施工造价不会太高。
底板反吊梁结构的人防工程，其室内地面以下是厚厚的回填土，施工缝被埋在室内地面以下，这种情况下，施工缝防水一旦出了问题，往往是看着地面水汪汪的一片，却很难找到渗漏水的部位，盲目施工必然是劳民伤财。
防水补漏工程不为人知的质量控制措施，对于房屋渗漏水需要做防水处理相信很多人都知道，但是要做到什么程度大家心里都没有一个明确的概念，只单纯的认为做到不渗漏水就行，这种说话也不能说不对，确实，我们的目的是做到不渗漏水。
防水混凝土，卷材防水层，涂膜防水层讲质量控制，我们先来说说卷材防水层防水补漏质量控制措施有哪些，基面潮湿时须应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面剂确保粘结质量，滚铺时确保接缝部位溢出沥青热熔胶，并刮封接口确保粘结紧密，确保防水卷材基层处理剂，胶粘剂，密封材料等配套材料与卷材材性相容。
确保铺贴后卷材平整，顺直，无扭曲，卷材搭接宽度须不小于100mm，偏差不超过10mm，如果卷材防水层渗漏存在缺陷，我们一般的处理方法是防水结构施工时，确保混凝土无漏振，并填塞严密衬垫材料，地下室侧墙防水施工时间不宜过早，以免因重力作用导致防水卷材下坠影响接头质量，并严格控制暴露时间。
